Сделки с недвижимостью
Полный спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, включая due diligence.
Due diligence активов на Черноморском побережье: нашли риски, которые не видны при беглом взгляде на объект
Клиент рассматривал приобретение имущественного комплекса на Черноморском побережье Краснодарского края — земельный участок и несколько объектов капитального строительства на нём. До подписания сделки клиенту требовалась полная картина — правовой статус объекта, история перехода прав, надёжность продавца, стабильность арендаторов и реальные риски для будущего использования недвижимости.
Команда C Cases провела комплексный due diligence объекта и продавца. Проверили историю сделок с объектом и оценили устойчивость цепочки перехода прав — именно здесь обнаружились основания для оспаривания.Параллельно исследовали правовой статус земельного участка: договор аренды, вид разрешённого использования и реальную возможность выкупа в будущем выявили противоречия, которые влияли на ценность актива.Проверили продавца и предыдущих правообладателей — на предмет судебных споров, исполнительных производств и финансовых рисков. Проанализировали градостроительные ограничения, зоны с особыми условиями использования территории и специальный режим прибрежной зоны.
Многоуровневая сделка с недвижимостью: синхронизировали интересы покупателя, продавца и банка
Клиент планировал приобрести нежилое здание и земельный участок через покупку корпоративного контроля над SPV, владеющей объектом. Сделка была многоуровневой: покупатель, продавец, банк-кредитор, инвесторы и компания-владелец недвижимости. Финансирование — комбинированное: часть средств вносилась инвесторами, часть привлекалась через банк с использованием аккредитива и банковской гарантии.
Команда C Cases разработала структуру сделки и пошаговый план её реализации. По корпоративному блоку сформировали логику участия SPV, инвесторов и компании-владельца: описали порядок приобретения долей, смены корпоративного контроля, замены единоличного исполнительного органа и последующих корпоративных действий.По финансовому блоку проработали совмещение собственных средств инвесторов и банковского финансирования, механику аккредитива и банковской гарантии, а также обеспечительные инструменты — залог долей и ипотеку объекта.Отдельно подготовили заключение по налоговым рискам и проработали последствия использования задатка и обеспечительного платежа. Параллельно подготовили перечень документов для юридической проверки компании-владельца и проекты основных документов для запуска и реализации сделки.
Due diligence объекта в Москве: выявили скрытые ограничения и уберегли клиента от покупки проблемного актива
Клиент рассматривал приобретение земельного участка и здания в Москве — объект планировалось использовать под собственные нужды с возможной последующей реконструкцией. До выхода на сделку требовалась полная проверка: правовой статус, история перехода прав, ограничения, которые могли заблокировать строительство и реконструкцию.
Команда C Cases провела комплексный due diligence объекта и продавца: проверила права на земельный участок и здание, историю перехода прав и возможные обременения объектов; изучила судебные споры и исполнительные производства в отношении собственника; оценила договоры и обязательства, связанные с объектом; проанализировала градостроительные ограничения и требования к проведению строительно-монтажных работ и реконструкции; проверила распространение на объекты зон с особыми условиями использования территории.Ключевым оказался градостроительный анализ. Объект располагался в зоне со сложным историко-культурным режимом: зона охраны объектов культурного наследия, охраняемый культурный слой, водоохранная зона и зона подтопления одновременно.
Группа компаний по Управлению Недвижимостью (NDA)
500 млн ₽
Комплексное сопровождение сделки (анализ рисков, выход на переговоры, составление необходимых документов, DD объекта недвижимости) по приобретению объекта недвижимости, учитывая необходимость привлечения финансирования со стороны контрагентов и банковских организаций.